Chystáme sa predať byt po starých rodičoch, ktorý pred dvomi rokmi prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Aké sú možnosti jeho ďalších úprav bez toho, aby sme museli investovať ďalšie tisíce? Jana B., Bratislava
Odpovedala: Katarína Lučeničová, redaktorka
Čo je homestaging?
Je to estetická úprava vzhľadu interiéru s cieľom vyzdvihnúť jeho prednosti a získať čo najlepšiu cenu pri predaji alebo prenájme. Štatistiky hovoria, že pri správne urobenom homestagingu a postupe predaja sa môže cena nehnuteľnosti zvýšiť v priemere o 6 percent.
1 Prvý dojem!
Vítajte čistým vchodom
Moja rada: Ľudia sa rozhodnú, či sa im dom alebo byt páči, už keď vchádzajú na vašu ulicu a blížia sa ku vchodu. Preto, ak bývate v rodinnom dome, venujte pozornosť predzáhradke, upravenosti chodníka. Ostrihajte stromy, ak blokujú vo výhľade na dom. Ak bývate v paneláku, dajte si záležať na čistote chodby, ktorú máte spoločnú so susedmi, investujte do novej rohožky. Možno neveríte, ale svoje urobí aj taká maličkosť, ako je kvetináč s rastlinou v spoločných priestoroch blízko vášho bytu.
Tip: Dojem robia aj detaily. Začnite už od vchodu a ako prvé kúpte novú rohož.
2 Upracte ako nikdy predtým
Buďte prehnaní detailisti
Moja rada: Doprajte svojmu domu „veľké jarné upratovanie“ ešte skôr, ako ho dáte na trh. Dajte pozor na detaily, ako sú vypínače svetiel, dvere a okná. Špinavé koberce vytepujte a v prípade, že sú už ozaj za zenitom, radšej ich počas obhliadok odložte.
3 Odpersonalizujte dom
Nevystavujte svoje súkromie
Moja rada: Najlepší spôsob, ako pomôcť potenciálnym kupujúcim vizualizovať si priestor ako svoj vlastný, je ukázať dom ako čisté plátno, kde môžu začať nový život. Odstráňte osobné fotografie, šperky, hygienické pomôcky a všetko, čo visí na chladničke. Rovnako oblečenie udržujte uložené mimo dohľadu a skúste minimalizovať veci odložené na poličkách v kúpeľni. Aj keď sa vám zdá, že odstránením vašich osobných vecí dom stráca atmosféru, je to veľmi užitočná pomoc pre kupujúceho lepšie sa spojiť s nehnuteľnosťou.
4 Sústreďte sa na to, kde sa to oplatí
Nie všetky izby sú si pri predaji rovné
Moja rada: Podľa štatistík ľudia najväčší dôraz kladú na obývačku, kuchyňu a hlavnú spálňu. Pri upratovaní im venujte najviac energie. Ak treba niektoré izby vymaľovať či aspoň premaľovať zopár šmúh, urobte to aspoň v týchto troch izbách.
Tip: Pri homestagingu myslite na ladenie v neutrálnych farbách a odosobnenie priestoru. Namiesto osobných fotografií umiestnite na steny nerušivé obrázky.
5 Opticky zväčšite priestor
Stavte na jednoduchosť
Moja rada: Odstráňte akékoľvek zbytočné predmety – všetky sezónne veci odpracte do pivnice, jedálenský stôl nechajte prázdny iba s obrusom, s vázou či so sviečkou, stoličky prisuňte ku stolu. Jednoducho dajte preč čokoľvek navyše.
6 Odstráňte akékoľvek pachy
Nepodceňujte silu vôní
Moja rada: Pred obhliadkou vždy poriadne vyvetrajte, vyneste odpadkové koše, poprípade zapáľte sviečku na doladenie atmosféry či zapojte do zásuvky osviežovač vzduchu. Ak tak urobíte, nechajte ho na najnižšej možnej úrovni, nech je vôňa jemná, nie intenzívna. V prípade, že máte domácich miláčikov, venujte tomuto kroku zvláštnu pozornosť. Vôňa pôsobí na emócie, ktoré ovplyvňujú nákupné správanie – ľudia sa odnepamäti rozhodovali na základe emócií a nie je to inak ani pri kúpe bytu.
7 Pridajte svetlo!
Tmavé izby sú smutné izby
Moja rada: Rozjasnite dom najviac, ako sa dá. Vytiahnite žalúzie na všetkých oknách. Plus pred obhliadkou zapnite všetky svetlá.
Náš tip: Tieto triky vám pomôžu dostať do tmavého interiéru viac svetla
8 Nech je u vás čerstvo!
Čary s rastlinami
Moja rada: Zatiaľ čo príliš veľa ďalších predmetov v domácnosti môže odvádzať pozornosť od jeho vnímanej hodnoty, niekoľko zdravých, dobre umiestnených rastlín pridá priestoru sviežosť. Kyticou čerstvých kvetov na jedálenskom stole či kuchynskom ostrovčeku nič nepokazíte.
Zapletaný kôš s ušami, 50 × 55 × 50 cm, ratan, 89,90 €, Zara Home
9 Investujte do škatúľ!
Pre lepší prehľad
Moja rada: Toto platí, najmä vtedy, ak máte deti. Pred každou obhliadkou upracte všetky detské hračky do škatúľ či vriec, nech sa nič nepovaľuje po zemi. Miestnosti, nielen detská izba, tak budú budiť dojem poriadku a čistoty.
10 Udržujte neutrál
Využite silu farieb
Moja rada: Snažte sa udržať svoj byt v neutrálnych farbách. Ak sa chystáte vymaľovať pred predajom, voľte svetlé odtiene. Na starší gauč prehoďte svetlosivú, béžovú či bielu prikrývku. Takisto posteľ nenechávajte rozhodenú, ale ju prikryte dekou. Ak nemáte potrebné textílie, obráťte sa na firmu, ktorá sa profesionálne venuje homestagingu – disponuje skladom, kde nájdete gauče, vázy, kvety, proste čokoľvek, čo si môžete požičať a čo vám pomôže pri predaji vašej nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež
Tipy od profesionála
Ak chcete uskutočniť úspešný predaj, na ktorom nestratíte, ale naopak získate, je dobré riadiť sa istými pravidlami. Ing. Jacqueline Brandisová, majiteľka firmy HomeBrand, ktorá sa profesionálne venuje homestagingu, odporúča tipy, ktoré sa jej v praxi najviac osvedčili.
Opravte nefunkčné prvky
Najskôr treba vymeniť už na prvý pohľad nefunkčné prvky bytu. Som si však na sto percent istá, že posledná vec, nad ktorou majiteľ nehnuteľnosti rozmýšľa, je „utopiť“ v nej ďalšie financie, no drobné opravy dokážu zmeniť pohľad na celý priestor. Dajte do poriadku pokazené kľučky, premaľujte steny a starý nábytok šikovne zamaskujte. Okrem toho, že nehnuteľnosť rapídne zvýši svoju hodnotu, bude jednoduchšie uskutočniť aj samotný predaj. Noví majitelia nebudú pozerať len na povrch. Ten je pri homestagingu prvoradý, no nezachráni obrovské chyby nehnuteľnosti. Kupujúci ocenia, ak staré špinavé parkety nie sú prekryté kobercom, ale starostlivo vynovené a vystavené na obdiv. Za kvalitu sú ochotní si priplatiť.
Držte interiér v neutrálnych tónoch
Nie každý má chuť stráviť popoludnie dizajnovaním svojho bytu, no na niektoré jednoduché triky nedáme dopustiť. Farebná škála, v ktorej sa budete pohybovať, by sa mala držať čo najzemitejších tónov – pôsobia príjemne a upokojujúco. Ľudia majú v obľube pocit vzdušnosti a čistoty, ten im navodí biela, béžová alebo sivá farba. Priestor tiež bude opticky pôsobiť väčšie. Samozrejme, nič netreba preháňať. Dôležitým pravidlom, z ktorého treba vychádzať, je, aby sa farby, ktoré ste zvolili, k sebe hodili. Na neutrálnu stenu v zemitých odtieňoch zladenú s nábytkom a doplnkami je vždy príjemnejší pohľad ako na pestrofarebnú spleť rôznych štýlov.
Menej je väčšinou viac
Prehodnoťte jednotlivé kusy nábytku a doplnky, ktoré doma máte. Skúste si položiť otázky typu: Skutočne sa hodí táto dekorácia či nábytok k zvyšnému zariadeniu? Alebo mám k nej len citovú väzbu? Všetko poriadne zvažujte. Zamyslite sa aj nad aktuálnym rozmiestnením nábytku. Počas života sa toho v našej nehnuteľnosti udeje veľa – niečo nové dokúpime, niečo umiestnime tu a niečo tam. Časom z toho môže vzniknúť dizajnérsky chaos. Nábytok zavadzia v ceste, no my si to už ani neuvedomujeme. Byt je preplnený, no nám sa to tak nejaví. Porozmýšľajte teda, ktoré veci ostanú v popredí na očiach klientov a ktoré na chvíľu šikovne zamaskujete.
Foto: archív firiem, isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 01/2021
