Odvážna premena trojizbového bytu na dve samostatne fungujúce jednotky

Zdieľať 26. 11. 2020

Predstavujeme vám nevšednú rekonštrukciu bytu, ktorá vďaka odvážnemu nápadu prekročila hranicu maximálneho využitia každého centimetra. S pocitom vzdušenejšieho priestoru vznikol na ploche pôvodne trojizbového bytu štvorizbový variabilne fungujúci aj ako samostatný trojizbový byt a garsónka!

Rozloha: 89 m2

Bývať v bytoch s menšou rozlohou je trend, ktorý sa rozmáha v centrách svetových metropol. Jedným z dôvodov sú vysoké ceny za štvorcový meter. A dopyt na realitnom trhu v Bratislave ukazuje, že sa tu začína rovnaká tendencia. Preto je inšpiratívna už samotná idea architektky Lívie Krupovej pri rekonštrukcii premeniť jeden byt na dve bytové jednotky.

Čo tým jeho majitelia získali? V prvom rade štvorizbový byt, ktorý je tvorený dvomi prepojenými, no navzájom od seba nezávislými celkami trojizbového bytu a garsónky. Garsónka vie byť vysnívaným spálňovým traktom rodičov, no možností jej využitia je viacero. Môže slúžiť aj ako štartovací byt pre vyrastené deti alebo mať nablízku starnúcich rodičov, ktorí potrebujú opateru. Perfektne obstojí aj ako hosťovský byt, domáca kancelária či ako prostriedok na získanie pravidelného bočného príjmu pri prenájme, napríklad cez Airbnb. Zvlášť v centre mesta, kde sa byt nachádza, má toto riešenie veľký potenciál v dohľadnom čase vrátiť majiteľom investície vložené do rekonštrukcie. Alebo, ak by sa rozhodli využiť ho ako investičný byt, dva byty im jednoznačne prinesú vyšší zisk ako jeden.

Čarovanie s dispozíciou

Lívia má dar vycítiť potenciál priestoru a vyťažiť z neho maximum. Malými zásahmi do nenosných priečok neuveriteľne zvýšila hodnotu tejto nehnuteľnosti. Pôvodných 89 štvorcových metrov rozdelila na väčší (62 m2) a menší byt (23 m2) so spoločným vstupom (4 m2). Trojizbový byt, ktorý si zachoval počet izieb, má okná orientované na ulicu. Garsónka zas otočené do dvora.

Kuchyňu autorka premiestnila do otvorenej spoločenskej zóny s obývačkou a jedálňou. Samostatný šatník nahradili nábytkové zostavy v každej obytnej miestnosti. Týmito dvoma ťahmi a malým ukrojením z bývalej kúpeľne získala viac ako 19 štvorcových metrov na novú plnohodnotnú obytnú miestnosť – garsónku. Pritom v nej nič nechýba – je tu jedálenský stôl, druhý pracovný, nadštandardný sprchovací kút aj samostatná toaleta. A do minikuchynky sa zmestila chladnička, mikrovlnka s grilom, prietokový ohrievač aj práčka so sušičkou.

trojizbový byt rozdelený na dve samostatné jednotky: spálňa s kuchynkou v garsónke

Rozdelenie na dva byty prebieha až za pôvodným vstupom, v bývalej hale. Po prejdení malou chodbou so samostatnou toaletou sa v garsónke otvorí jeden priestor, ktorý vznikol spojením bývalej kuchyne a šatníka.

Inšpirácia Dostojevským

Pre Líviu je vždy dôležité pred samotným návrhom vstrebať danú atmosféru a vytvoriť špecifický interiér na mieru, často aj s príbehom. Ponurý byt na Dostojevského rade s tmavým zariadením si vyslovene žiadal svetlý koncept. A tu sa architektke vybavilo Dostojevského dielo Biele noci. A téma bola na svete! Časté opisy prírody v knihe evokovali v oboch bytoch výhľady na šumiace koruny blízkych stromov akoby zarámované tmavohnedými okennými rámami.

Tip na článok: Garsónku s nevydarenou dispozíciou zmenili na šikovné pánske bývanie

Aby zeleň pekne vynikla, autorka navrhla celý interiér v bielej snovej atmosfére alebo, ako sama so smiechom, hovorí v „päťdesiatich odtieňoch bielej“. Pre ľahký aristokratický nádych použila lustre z pôvodného interiéru a dekor mramoru. Významnú rolu ako šperk interiéru s dávkou vtipu zohráva socha psa. Lívia mu dala vznešené meno Ariel.

Moderná biela kuchyňa s prechodom do práčovne

1 Presun kuchyne do spoločenskej zóny uvoľnil miesto na ďalšiu obytnú miestnosť. Všimnite si otvorenú práčovňu na pozadí, ktorá vďaka rovnakým skrinkám a stolovej lampe pôsobí obytne.
2 Aristokratický pes Ariel dodáva čisto bielemu interiéru punc vznešenosti.

Odľahčenie a vzdušnosť v trojizbovom byte dosiahla priechodným traktom cez všetky izby, a to hneď v dvoch osiach. Prvá línia prebieha pozdĺž kuchyne a na oboch koncoch je ukončená zrkadlami. Druhú os predstavujú malé zasklené otvory v priečkach medzi miestnosťami popri oknách. O zvyšok sa postarali optické triky zrkadiel a veľké obrazy s výhľadmi do prírody s hĺbkovou perspektívou.

Obsahovali v sebe zvláštnu jasnú atmosféru sna o šťastí, atmosféru sna fantastického, mámivého a chimérickeho ako noci samotné; bola to skutočná báseň v próze. – z recenzie na Dostojevského dielo Biele noci, Jermilov

Prečítajte si tiež

Kúpili štvorizbový byt a urobili z neho vzdušný trojizbák v škandinávskom ladení

Byt v centre mesta s bielym interiérom

V interiéroch oboch bytov je použité jednotné zariadenie nápadito poskladané z jednej kolekcie skriňového nábytku v 60-centimetrovom module. Ide o typický prvok Líviiných interiérov, tak ako využitie rovnakej pracovnej dosky v kuchyni, na jedálenský stôl a lavicu poskladanú z kuchynských skriniek. Jednotný dizajn, veľa odkladacieho priestoru. V tom istom duchu sa nesú svietidlá. Jeden výrobca, jedna kolekcia. Opakujúci sa prvok vytvára v interiéri rytmus, dodáva mu určitý systém. Pôsobí kompaktne, upratane. Nenápadné priehľadné stoličky zasa odľahčujú priestor, sú ideálne do menších bytov a ako chameleón sa prispôsobia každému farebnému konceptu.

Sedačku v garsónke nahrádza hojdacie kreslo a plnohodnotná dvojposteľ, nad ktorou je veľkoformátový obraz so zahmlenou krajinou. Pripomína snovú atmosféru Bielych nocí. Celú jednu stenu prekryla sektorová skriňa takmer až do výšky stropu, ktorá ponúka na garsónku nadštandardný odkladací priestor.

Dvojbyty – variabilné, ale aj efektívne prerozdelenie väčších bytov na dve menšie samostatné jednotky je zrejme jednou z ciest bývania v mestách v blízkej budúcnosti. – Lívia Krupová, architektka, atelierfor.sk

Dobré nápady za milión

Za povšimnutie stojí aj riešenie kúpeľne vo väčšom byte oproti pôvodnému. Aj keď na štvorcové metre vedie starý stav, v komforte, vzhľade, nápaditosti a pocite veľkosti ho nový návrh na míle predbehol. Kúpeľňa vďaka otvorenému prepojeniu s práčovňou a hre zrkadiel pôsobí niekoľkonásobne väčšia, ako je v skutočnosti.

Galéria

: Pôdorys – pred rekonštrukciou

: Pôdorys – po rekonštrukcii

: Optickému zväčšeniu priestoru pomohol Líviin nápad presvetliť deliace priečky medzi spálňami a obývačkou fixnými zaskleniami, ktoré sa dajú v prípade potreby zatemniť roletkami.

: Hlavnú spálňu zdobí obrovský obraz s perspektívnym pohľadom na hory, ktorý spolu so živým obrazom zelene v exteriéri a zrkadlom zväčšuje priestor ďaleko za jeho reálne ohraničenie stenami.

: 1 Presun kuchyne do spoločenskej zóny uvoľnil miesto na ďalšiu obytnú miestnosť. Všimnite si otvorenú práčovňu na pozadí, ktorá vďaka rovnakým skrinkám a stolovej lampe pôsobí obytne. 2 Aristokratický pes Ariel dodáva čisto bielemu interiéru punc vznešenosti.

: Pohľad z kúpeľne do práčovne násobí zrkadlo atypicky osadené na nosnom stropnom prievlaku.

: Pohľad z kuchyne do práčovne.

: Moderná biela kúpeľňa so sprchovacím kútom.

: Rozdelenie na dva byty prebieha až za pôvodným vstupom, v bývalej hale. Po prejdení malou chodbou so samostatnou toaletou sa v garsónke otvorí jeden priestor, ktorý vznikol spojením bývalej kuchyne a šatníka.

: Priestor garsónky s posteľou, kuchynkou a jedálenským kútom.

: 1 Biele vyhotovenie kuchyne ju predurčuje byť nenápadnou. Za dvierkami vysokej skrinky sa skrývajú chladnička, mikrovlnka a, prietokový ohrievač, no aj práčka so sušičkou. 2 Malé ukrojenie z bývalej kúpeľne umožnilo vytvoriť v garsónke komfortný sprchovací kút.