Kalkulácia a plánovanie stavby domu

jún 06, 2018
stavba domu

Stavba domu je dlhodobá záležitosť. Závisí od vášho času, zručností a tiež financií, či sa rozhodnete celý proces prenechať na dodávateľskú firmu alebo aspoň časť prác urobíte sami.

Stavba svojpomocne

Výhody

+ Jednou z najväčších výhod je, že dom staviate pre seba, a teda sa neuchyľujete k rôznym podradným ťahom na úkor kvality stavby, s akými sa možno stretnúť v praxi niektorých firiem.
+ Reklamáciu si môžete vybaviť hneď na mieste – sami so sebou.
+ Pracovnú činnosť si viete ľahšie naplánovať podľa seba (počasia, svojho voľného času, s rodinou).
+ Zo zákona ste povinní udržiavať poriadok na stavenisku a takisto aj likvidovať stavebný odpad. Keď postupne likvidujete odpad, nekopí sa vám na pozemku a v jeho okolí.

Prečítajte si tiež

Nevýhody

Jednoznačne dlhší čas výstavby – stavba je na úkor vášho času a často aj zdravia.
Žiadnu stavbu nerobíte celkom svojpomocne, na odbornejšie práce (minimálne inštaláciu rozvodov elektriny, plynovej prípojky a vykurovania, ako aj stavbu krovu) ste nútení obrátiť sa na odborníkov. Netýka sa to len samotných prác na stavbe, ale aj následnej dokumentácie (ako sú revízne správy, ktoré sú potrebné pri kolaudácii a ktoré si sami nevystavíte).
Ak preceníte svoje schopnosti a zručnosti, hrozí riziko vzniku neodbornej práce s negatívnymi dôsledkami, ktoré treba napraviť, čo v konečnom dôsledku stavbu len predražuje a predlžuje stavebné práce.


stavba domu

Stavba na kľúč (dodávateľsky)

Výhody

+ Rýchlosť výstavby – do roka môžete bývať v murovanom dome.
+ Medzi hlavné výhody patrí najmä to, že vo svojom voľnom čase sa môžete venovať iným činnostiam ako stavbe.
+ Nemusíte zháňať remeselníkov, rôznych špecialistov ani stavebný materiál. Dodávateľská firma zabezpečí komplexné služby.
+ O odstránenie chýb (či už je na príčine chybný materiál, alebo neodbornosť a nedôslednosť pracovníkov) sa musí postarať dodávateľská firma. Preto je dôležité mať zmluvne dohodnuté správne podmienky medzi vami ako investorom a dodávateľskou firmou.

Nevýhody

Cena bude vyššia. Ponúkaný rozpočet si prekonzultujte s iným stavbárom, najlepšie vaším známym.
Vždy sa vystavujete riziku, že realizačná firma nebude dodržiavať časový harmonogram a že odvedie nekvalitnú prácu, že natrafíte na lajdákov a špekulantov. Vyberte si firmu, na ktorú máte odporúčania, ideálne od svojich známych.
Nemôžete si odkontrolovať množstvo skutočne použitého materiálu.

Je dobré vedieť

Príprava stavebnej parcely

Väčšinou už býva zabezpečený prístup na stavenisko, v prípade, že nie je, treba ho zabezpečiť na dovoz materiálu. Pred začiatkom stavebných prác je nutné urobiť tzv. skrývku ornice (stiahnuť zeminu z miesta budúcej stavby najmenej do hĺbky 30 cm), tá sa uloží na vhodnom mieste stavebnej parcely, neskôr sa zvyčajne používa na terénne úpravy okolo domu.

Zemné práce

Po stiahnutí ornice nasleduje vytýčenie stavby na pozemku. Samotné výkopové práce sa odporúča robiť pomocou strojov a tesne pred betonážou základov je nutné ich ručné začistenie. Výkopy sú vyhotovené a vymerané podľa stavebného výkresu.

Drenáž

Po dokončení strechy a namontovaní odkvapového systému je dobré napojiť ho čo najskôr na drenáž na odvod dažďovej vody, tým sa zabráni nadmernému hromadeniu vody okolo stavby, čo potom môže komplikovať stavebné práce a dovoz materiálu po rozmočenom teréne.

stavba domu

Plánovanie

  1. Zemné výkopové práce, základy a izoláciaspodnej stavby: 5 dní
    Čo treba urobiť/mať hotové: vytýčiť stavenisko, odstrániť porast, urobiť skrývku ornice, výkopy základov a ich začistenie, armovanie (ak je nevyhnutné), betonáž
  2. Prípojky inžinierskych sietí z ulice k stavbe: 1 až 2 dni
    Čo treba urobiť/mať hotové: možno urobiť až keď je hotová základová doska
  3. Hrubá stavba (obvodové múry): 5 až 7 dní
    Čo treba urobiť/mať hotové: treba mať hotovú základovú dosku a izoláciu spodnej stavby
  4. Komín: 1 až 2 dni
    Čo treba urobiť/mať hotové: hotový základ pod komínom, ktorý sa robí súčasne pri stavbe základovej dosky
  5. Krov a strecha: 10 až 12 dní
    Čo treba urobiť/mať hotové: nosné múry sú postavené a ukončené obvodovým vencom, po jeho dozretí možno začať so strešnými prácami
  6. Vnútorné nenosné priečky: 5 až 7 dní
    Čo treba urobiť/mať hotové: dom je už pod strechou
  7. Izolácia rozvodov vody, kanalizácie a elektriny: 10 dní
    Čo treba urobiť/mať hotové: vodu a odpad urobíte za deň, dva, sekanie drážok na elektrinu zaberie aj viac dní (závisí aj od vybavenia)
  8. Okná: 1 deň
    Čo treba urobiť/mať hotové: vzhľadom na veľkú prašnosť je lepšie okná osadiť až po vydrážkovaní inštalačných rozvodov do muriva

Do časového harmonogramu musíte zarátať nútené prestávky vznikajúce vplyvom počasia, nedodania materiálu načas, zlyhania ľudského faktoru, nutnosti dodržania technologických postupov a prestávok (napríklad pri vyzretí betónu) a iné faktory. Preto je trvanie každej stavby individuálne. Sezóna pri hrubej stavbe trvá od jari až do jesene (po mrazoch až do mrazov).

Rozpočet hrubej stavby

Modelový príklad: rodinný dom typu bungalov s rozlohou 130 m2 postavený z keramických tvaroviek, stavba prevažne svojpomocne

Základy

9 000 až 11 000 €
(ukončené základovou doskou)

  • z veľkej časti cenu ovplyvňuje výber pozemku, z ekonomického hľadiska je výhodnejší pozemok s rovinatým terénom
  • čo predražuje základy: vysoká hladina spodnej vody, počty nosných múrov, nerovnosť terénu (príliš „utopený“ terén pod tzv. nulovým bodom)
  • najnákladnejšou položkou pri budovaní základov je betónová zmes, jej cena sa líši podľa výrobcu (udáva sa za 1 m3); najviac sa dá ušetriť využitím rôznych druhov pevností betónu, napríklad betón určený na zalievanie strateného debnenia v základoch nemusí byť taký kvalitný ako betón na zalievanie základovej dosky, monolitického stropu či prekladov (tu sa cena výrazným spôsobom líši)

stavba domu

Obvodové múry

10 000 až 12 000 €
(vrátane vencov na ukotvenie strechy)

  • po vyhotovení a vyzretí základovej dosky sa pokračuje murovaním zvislých konštrukcií, začína sa hydroizoláciou pod obvodové múry a nasleduje murovanie
  • pri dnešných technológiách (pri murovaní na lepiacu maltu či penu) možno postaviť obvodové múry stavby do jedného týždňa; rýchlosť murovania závisí od použitých tvárnic a takisto od počasia
  • cenu tvorí nielen murovací materiál, ale aj hotové preklady nad každým stavebným otvorom (okná, dvere), ktoré urýchľujú stavbu
  • stavba obvodových múrov končí ich obšalovaním, zaarmovaním a zaliatím betónovou zmesou, t. j. vytvorením tzv. venca

Strecha

13 000 až 15 000 €
(konštrukčný typ krovu, strecha s dvomi strešnými oknami, cena zahŕňa drevo na stavbu krovu, strešnú fóliu, strešnú krytinu, oplechovanie, strešné okná a odkvapový systém, prácu)

  • čo predražuje strechu: cenu strechy ovplyvňuje výber krytiny, medzi jednotlivými typmi krytín sú značné rozdiely
  • cena strechy je vždy v hrubej stavbe najdrahšia

Pri realizácii stavby dodávateľsky (firmou) počítajte s nákladmi vyššími takmer o 20 až
30 % oproti výstavbe (prevažne) svojpomocne.


Text: Martina Deríková
Foto: Martina Deríková, isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 3/2018

Komentáre